التعامل مع الاستشارات القانونية الجنائية في الإمارات: دليل شامل

[citationbuild]

هل يجب على مستثمر الأرض الذي يعمل في شراكة مشروع مشترك الاستعانة بمحام؟

ارتفعت شعبية المشاريع المشتركة للأراضي مع قانون الشراكات ذات المسؤولية المحدودة لعام 2000. ولكن يمكن النظر في أنواع أخرى من الشراكات.

المشاريع المشتركة (JVs) هي وسيلة شائعة للعديد من الأفراد للاستثمار بشكل جماعي وتنمية الأصول. وكما ينبغي أن يكون واضحاً، فإن المخاطر والمكافآت المترتبة على تلك الأصول تتوزع بين الشركاء ــ مما يمكن صغار المستثمرين من المشاركة في نمو رأس المال تماماً كما يفعل الأثرياء الأكثر قدرة على القيام بذلك بمفردهم.

لكن الجزء المتعلق بالمخاطر في المشاريع المشتركة ليس بالأمر الهين. إن شراكات المشاريع المشتركة التي تتم إدارتها بشكل سيئ هي مادة للأساطير القانونية والمالية - فحتى الكيانات الكبيرة مثل التحالف بين هوندا وروفر (1981-1994) يمكن أن تنتهي بشكل سيئ. وفي هذه الحالة، كانت الأصول التي تم جلبها إلى الشراكة تشمل تصميم السيارات، والهندسة، والتوزيع، والقدرات التسويقية، والتي ثبت أنها غير مناسبة مع مرور الوقت.

التعامل مع الاستشارات القانونية الجنائية في الإمارات: دليل شامل

استشارات قانونية جنائية في الامارات

تختلف المشاريع المشتركة لاستثمار الأراضي بعض الشيء من حيث أنها تتطلب عمومًا رأس المال للاستثمار في الأرض نفسها والخبرة اللازمة لتحويل العقار إلى أصول أكثر إنتاجية. على سبيل المثال، في المملكة المتحدة، هناك حاجة ملحة للسكن تجعل من المحتمل تحويل الأراضي المستخدمة حاليًا للزراعة على أطراف المراكز السكانية إلى استخدامات سكنية وتجارية. ويمكن لمستثمري الأراضي الذين يعملون في مشاريع مشتركة مع مديري صناديق الأراضي في المملكة المتحدة أن يفعلوا خيراً إذا قاموا بشراء مساحات يمكنها أن تخدم هذه الأغراض على النحو الأمثل. ولكن للقيام بذلك بشكل صحيح، يجب على المستثمرين أيضًا معرفة كيفية اختيار الأراضي التي من المرجح أن تحقق أهداف هيئة التخطيط المحلية للنمو، ويجب عليهم بناء البنية التحتية على الأرض التي ستجذب المطورين والبنائين.

ومع ذلك، فإن ما يجب أن يكون محوريًا بالنسبة للمستثمر هو كيفية الحد من تعرضه لهذا النوع من الاستثمار. إن اتخاذ القرار الذكي هو من اختصاص المستثمر ومستشاريه. لكن الاستعانة بالمستشار القانوني يمكن أن تلعب دورًا أيضًا، بدرجات متفاوتة وفقًا لنوع الشراكة التي يتم تأسيسها.

ثلاثة أنواع من الشراكات - والأسئلة التي ينبغي على مستثمر المشروع المشترك طرحها

تنصح شركة محاماة بارزة مقرها لندن ولديها مشروع مشترك عقاري كبير عملائها بالنظر إلى الأنواع الثلاثة الأكثر شيوعًا لمركبات الشراكة لتقييم المخاطر النسبية ومدى ملاءمتها لهم ولاستثماراتهم المقترحة:

الشراكات العامة - لا تتطلب هذه الشراكات أي إقرارات رسمية، وهي علاقة تتسم بالشفافية الضريبية (كل مشارك يخضع للضريبة على الدخل والأرباح الرأسمالية، وليس الشراكة). تكمن أكبر المخاطر في كيفية تحمل كل عضو في الشراكة مسؤولية مشتركة وفردية عن الديون؛ إنهم غير قادرين على حماية الخسائر والالتزامات. يحكم قانون الشراكة لعام 1890 الشراكات العامة.

الشراكات المحدودة - يجب تسجيلها في Companies House، وتتضمن نوعين من الشركاء: المحدودون والعامة. الشركاء المحدودون مسؤولون فقط عن استثماراتهم، ويحظر عليهم المشاركة في إدارة الأعمال بموجب الشراكة. يتعرض الشريك العام لجميع الالتزامات، ويتم تكليفه بمسؤوليات الإدارة الكاملة للشركة نفسها. يحكم قانون الشراكة المحدودة لعام 1907 هذا الترتيب.

الشراكات ذات المسؤولية المحدودة (LLPs) - تعتبر هجينًا بين الشركات والشراكات، ويتمتع المستثمرون بمسؤولية محدودة (كما يوحي الاسم) ولكنها توفر لهم أيضًا المشاركة في إدارة الأعمال. يتم فرض ضريبة على الأعضاء فقط على حصتهم من الأرباح من الاستثمار، الأمر الذي جعل الاستثمار يحظى بشعبية كبيرة منذ تقديمه بموجب قانون الشراكات ذات المسؤولية المحدودة لعام 2000.

وفقا للمحامين الذين يعملون في هذا المجال، يحتاج المستثمرون إلى وزن إيجابيات وسلبيات هذه الهياكل المشتركة الثلاثة، فضلا عن الشركات الخاصة المحدودة ووحدات الائتمان. إن عملية تحديد ما هو مناسب للمستثمرين والاستثمارات قد تأخذ في الاعتبار عدة عوامل، على النحو التالي:

تنمية أم استثمار؟ - يمكن لطبيعة استثمار الأرض - وحجمها - أن تحدد ما إذا كان الهيكل البسيط أو المعقد هو الأكثر منطقية.
علاقات المستثمرين - مجموعة من العديد من المستثمرين السلبيين تختلف عن الشركاء على المدى الطويل الذين يشعرون بالارتياح تجاه المسؤولية المشتركة والمتعددة. بمعنى آخر، يمكن لدرجة الألفة مع شركائك أن تُحدث فرقًا كبيرًا.
الشفافية الضريبية - لا ينبغي فقط أن يلعب السيناريو الضريبي الحالي للمستثمرين دوراً في مثل هذا القرار، ولكن اسأل ما إذا كان هيكل الاستثمار أو وضعك الخاص سيتغير في مرحلة ما في المستقبل مما قد يؤثر على الالتزامات الضريبية أيضًا.
الالتزامات المتعلقة بالأرض - إذا كان العقار يحتاج إلى علاج، على سبيل المثال، فستتحمل الشراكة نفقات إضافية وتعرضًا قانونيًا محتملاً. يجب أن يكشف البحث المسبق الجيد عن ذلك قبل الدخول في عقد لشراء العقار، بالطبع، ولكن كما هو الحال مع أي مشروع تجاري، قد تكون هناك التزامات يجب على المستثمرين حماية أنفسهم منها.
طرق الخروج - هل ينبغي للمستثمر أن يسحب أمواله من الاستثمار، هل سيكون قادرا على القيام بذلك؟ افهم سيولة ومرونة الهيكل لمعرفة ما إذا كان هذا خيارًا أو مخاطرة أم لا.
على الرغم من أهمية المستشار القانوني في بعض الاستثمارات بالنسبة لبعض المستثمرين، إلا أن دور المستشار المالي المستقل له نفس القدر من الأهمية. يجب أن تتم جميع الاستثمارات فيما يتعلق بمحفظة الشخص وتحمل المخاطر والعوائد المتوقعة، والتي غالبًا ما تستفيد من مراجعة وتحليل طرف ثالث محترف.